Com condomínios de luxo, cidade concentra mansões e edifícios modernos, aliados a uma infraestrutura robusta voltada para o público de maior poder aquisitivo
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A cidade de Barueri, na Grande São Paulo, assumiu a liderança no ranking de preços de locação residencial em fevereiro, consolidando-se como um dos mercados imobiliários mais valorizados do País. Com tíquete médio de R$ 71,40 por metro quadrado, o município superou não apenas a capital paulista, mas também cobiçados centros urbanos como Florianópolis, além de ficar bem acima da média nacional medida pelo Índice FipeZAP.
O desempenho chama atenção especialmente em um momento de aceleração do mercado de locação residencial. Em São Paulo, o preço médio de locação ficou em R$ 63,79 o metro quadrado, alta de 0,49% em fevereiro, enquanto a média nacional do índice subiu 0,94% para R$ 51,89. A valorização em 12 meses chegou a 11,57% acima do 8,96% do Índice FipeZAP no mesmo período.
Cidades tradicionalmente valorizadas, como Florianópolis e Rio de Janeiro, registraram valores de R$ 60,49 e R$ 56,71 por metro quadrado, respectivamente, abaixo do patamar médio observado em Barueri.
Por trás desse resultado está a consolidação da cidade como um polo de alto padrão, abrigando condomínios de luxo como Alphaville e Tamboré, que concentram mansões e edifícios modernos, aliados a uma infraestrutura robusta voltada para o público de maior poder aquisitivo. Esse perfil é justamente o que vem sustentando os preços mais elevados, com uma demanda consistente por imóveis para locação, conforme o estudo.
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Investimento
Além do valor absoluto, o município também se destaca sob a ótica do investidor. A rentabilidade do aluguel atingiu 7,23% ao ano em fevereiro, acima dos 6,32% registrados na cidade de São Paulo e superior à média nacional. O chamado rental yield é calculado por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$ por metro quadrado) e o valor de venda mensal (R$ por metro quadrado). A taxa anualizada pode ser obtida multiplicando-se o resultado por 12, segundo a FipeZAP.
Esse indicador é relevante porque permite comparar o retorno do aluguel com outras aplicações financeiras. Ainda assim, os dados mostram que, apesar da alta recente, o rendimento médio do aluguel residencial no Brasil, de 6,03% ao ano, continua abaixo da rentabilidade projetada para investimentos financeiros nos próximos 12 meses, mantendo o imóvel como uma alternativa mais estável, porém menos líquida, conforme analistas.
Entretanto, a avaliação por tipo de imóvel revela diferenças importantes. Especialmente com unidades menores, com um dormitório, que seguem oferecendo os maiores retornos, com rentabilidade média de 6,70% ao ano, enquanto imóveis maiores, como os existentes em Barueri, apresentam rendimento mais baixo, de 4,92% em média ao ano.
O avanço de cidades como Barueri indica que hoje existe um movimento que sugere uma reconfiguração do mapa imobiliário da Grande São Paulo, com municípios fora da capital ganhando protagonismo, não apenas como alternativa para quem precisa de imóveis mais acessíveis, como também em mercados premium.
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