Operação de R$ 132 milhões envolve contratos longos e renda mínima garantida no primeiro ano
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O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) anunciou a celebração de um compromisso vinculante para aquisição de um ativo corporativo localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. A operação será realizada por meio do TSER11, fundo no qual o ALZR11 é cotista majoritário.
O ativo envolve o Edifício Oscar Freire Office, além de uma loja no mesmo complexo, atualmente ocupada pelo restaurante Arturito.
O empreendimento está situado na intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, no bairro Jardins, e conta com inquilinos considerados de alta qualidade.
O imóvel encontra-se totalmente locado para a Souza Cruz (BAT), com contrato vigente até 2032, e para o restaurante Arturito, com vencimento em 2033.
O valor total da aquisição é de R$ 132 milhões. Desse montante, R$ 99 milhões serão pagos à vista após o cumprimento das condições precedentes, enquanto os R$ 33 milhões restantes serão quitados em formato de earn-out, em até 12 meses após o fechamento da operação.
Além disso, o vendedor se comprometeu a garantir uma renda mínima adicional de R$ 50 mil por mês pelo período de 12 meses.
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Qual impacto esperado nos dividendos?
Segundo a gestora, a operação apresenta um cap rate estimado de aproximadamente 10,51% ao ano no primeiro ano após a conclusão.
A expectativa é de que o ativo contribua com cerca de R$ 0,0075 por cota por mês ao resultado do fundo, considerando a base atual de cotas antes da conclusão da 8ª emissão.
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