O contrato firmado prevê prazo de 12 anos, com aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado, reajustado pelo IPCA
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O fundo imobiliário GGRC11 (Zagros Renda Imobiliária) avançou em sua estratégia de expansão no segmento logístico ao anunciar a aquisição de um ativo no condomínio Braspark, em Garuva (SC), em operação estimada em R$ 192,3 milhões. O cap rate inicial estimado é de 10,2% ao ano.
A transação será realizada na modalidade sale and leaseback, modelo que permite ao fundo adquirir o imóvel e garantir contratos de locação de longo prazo com o próprio vendedor.
O contrato firmado prevê prazo de 12 anos, com aluguel inicial de R$ 26,50 por metro quadrado, reajuste pelo IPCA e multa integral em caso de rescisão antecipada — características típicas de contratos atípicos. Adicionalmente, a estrutura prevê garantias equivalentes a 23% do valor da aquisiçã
O ativo é formado pelos galpões B e C do condomínio, com Área Bruta Locável (ABL) atual de aproximadamente 40 mil m² e potencial de expansão que pode elevar a área total para cerca de 61,6 mil m².
A localização é considerada estratégica, às margens da BR-101 e próxima ao Porto de Itapoá. Ademais, como forma de mitigar riscos durante a fase de desenvolvimento, o fundo contará com renda mínima garantida sobre a área em obras, além de não arcar com custos de expansão, que ficarão sob responsabilidade dos vendedores.
A operação ainda contempla opção de aquisição futura de um novo galpão dentro do mesmo condomínio, indicando espaço para aumento de exposição ao ativo caso as condições de mercado se mostrem favoráveis.
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